En septiembre de 2026, el mercado inmobiliario español mostró un ligero aumento en el precio de la vivienda de segunda mano, situándose en un promedio de 2.465 euros por metro cuadrado, según el portal pisos.com. Este incremento refleja un alza del 0,45% en comparación con junio del mismo año, y de un 2,12% respecto al mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el aumento con respecto a agosto es apenas del 0,14%, lo que subraya una cierta estabilidad tras un periodo de crecimiento más dinámico.
Ferran Font, quien dirige el área de Estudios de pisos.com, ha observado una moderación en la demanda del mercado inmobiliario. Font indica que, aunque los precios continúan subiendo, lo hacen a un ritmo más pausado que en tiempos recientes. Este fenómeno podría ser un reflejo de las crecientes restricciones económicas que enfrentan los compradores. En respuesta a los altos costos, estos consumidores están adoptando nuevas estrategias, como retrasar la compra, inclinarse por propiedades más pequeñas, considerar diferentes localidades y, en algunos casos, buscar financiamiento adicional o apoyo familiar. Este comportamiento sugiere un ajuste del mercado ante las realidades económicas actuales.
El informe también plantea que el mercado inmobiliario enfrenta una desaceleración debido, en parte, a las limitaciones en la capacidad de endeudamiento de los compradores y a una oferta que no satisface la demanda. Las comunidades que han experimentado un mayor incremento en el tercer trimestre del año son la Región de Murcia (2,65%), Comunidad Valenciana (1,16%) y Aragón (0,90%). En contraste, Extremadura (-1,07%), Baleares (-0,40%) y Navarra (-0,01%) son las únicas áreas donde se registraron caídas en los precios. Las cifras interanuales mencionan a Comunidad Valenciana, Región de Murcia y Madrid como las líderes en incrementos, mientras que las Islas Baleares siguen siendo la comunidad más cara y Extremadura la más asequible.
En un análisis más granular a nivel provincial, Lugo, Murcia y Ávila han visto los incrementos más pronunciados, mientras que Cáceres, Cuenca y Ourense han reportado descensos significativos. En las capitales de provincia, las alzas se concentran en Murcia, Ávila y Palencia, mientras que Almería, Pontevedra y Ciudad Real reportaron descensos. Asimismo, Teruel, Ciudad Real y Granada destacaron por sus incrementos anuales en el precio de la vivienda.
Los distritos de grandes ciudades presentan diferencias notables. En Madrid, el distrito de Retiro es el más costoso, frente a Villaverde, que es el más accesible. Por su parte, en Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi se posiciona como el distrito con mayor valor por metro cuadrado. En el ámbito de los municipios, Villena, Andorra y Las Pedroñeras han registrado aumentos significativos, mientras que Castro de Rei, Pizarra y Palos de la Frontera han experimentado caídas. Para el precio máximo, Formentera destaca, mientras que Albalate del Arzobispo en Teruel es el municipio más económico.
Este panorama del mercado inmobiliario ofrece una diversidad de matices, reflejando tanto las oportunidades como los desafíos que enfrentan compradores y vendedores en un contexto económico cambiante.
