En el inicio de 2026, el mercado inmobiliario en España continúa mostrando signos de un fuerte encarecimiento, con el precio de la vivienda experimentando un incremento acumulado del 7% en los primeros seis meses del año, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este repunte refleja una tendencia alcista que ha tenido su mayor impacto en el segmento de segunda mano, donde los precios han aumentado un 7,4% desde diciembre del año pasado, frente a un aumento del 4,6% en la vivienda nueva en el mismo período.
El análisis trimestral revela que en el segundo trimestre de 2026, los precios subieron un 3,5% en comparación con el primero y otro 3,4% entre abril y junio, consolidando diez trimestres consecutivos de incrementos. La comparación interanual, que contempla los datos del segundo trimestre de 2025, muestra una subida del 12,2% en el costo de la vivienda, aunque levemente menor que en los primeros meses del año, donde la tasa superaba el 13%. La vivienda de segunda mano lidera estas alzas, con una variación interanual del 12,9%.
La expansión de los precios no se limita a una región específica; por el contrario, la tendencia se extiende por toda España, con un incremento medio de dos cifras en casi todas las comunidades autónomas y ambas ciudades autónomas. Ceuta destaca por su aumento del 15,2%, seguida de Asturias (15%), Castilla y León (14,8%) y Aragón (14,6%). Solo en Navarra se registró un incremento moderado, del 9,5%. En contraste, regiones como País Vasco, Cataluña y Canarias registraron subidas más contenidas, del 10%, 10,1% y 11%, respectivamente.
Esta disparidad se refleja también en los datos trimestrales, donde Extremadura mostró el mayor avance con un 5,2% entre abril y junio, a la par de comunidades como Asturias, Melilla, Castilla y León y Castilla-La Mancha. Cataluña, en cambio, tuvo la subida más moderada, con solo un 2,4% en ese mismo período.
El análisis de los mercados de vivienda revela diferencias sustanciales entre obra nueva y usada. En el segmento de segunda mano, todas las regiones presentaron aumentos interanuales superiores al 10%, siendo Castilla y León y Asturias las que experimentaron los mayores encarecimientos, con un 15,8% y 15,7%, respectivamente. Baleares y Aragón también mostraron incrementos significativos, cercanos al 15,6%.
Por su parte, el mercado de obra nueva presenta una evolución más heterogénea. Murcia lidera el crecimiento con un 12,6% interanual, seguida de La Rioja (12,5%) y Canarias (11,9%). Sin embargo, en regiones como Baleares, País Vasco, Navarra y Madrid, las alzas son más moderadas, oscilando entre 3% y 6%. Además, mientras que la vivienda de segunda mano ha subido en todos los territorios respecto al trimestre anterior, en la obra nueva se han registrado caídas en algunos casos, como en País Vasco (-0,5%), Cantabria (-0,4%) y Cataluña (-0,3%).
El incremento generalizado en los precios de la vivienda evidencia una recuperación del mercado, impulsada por una demanda sostenida y factores económicos que mantienen elevados los costos de adquisición. La tendencia al alza, que lleva diez trimestres consecutivos, refleja también la dinámica del mercado en un contexto donde la oferta todavía lucha por satisfacer la demanda creciente, especialmente en las zonas más pobladas y económicamente activas del país.
