La Comunidad de Madrid ha dado un paso decisivo en la regulación del turismo con la aprobación del Plan RESIDE, que entra en vigor tras la modificación del Plan General de Ordenación Urbana. Este plan busca proteger el uso residencial y ordenar las ofertas turísticas en la capital, eliminando la operación de pisos turísticos en edificios residenciales y concentrándolos en bloques específicos para esta actividad. La medida, respaldada por Borja Carabante, responsable del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, pretende equilibrar el bienestar residencial con el desarrollo económico.
El nuevo esquema simplifica normativas anteriores, dividiendo la regulación en dos áreas: el centro histórico y el resto de la ciudad. En el centro histórico, donde la presencia de viviendas turísticas ha disminuido la oferta residencial, se prohíbe la dispersión de pisos turísticos en inmuebles residenciales, permitiéndolos solo en edificios dedicados exclusivamente al turismo por un periodo limitado. Mientras tanto, fuera del centro, los pisos turísticos podrán coexistir con viviendas residenciales si cuentan con accesos independientes.
El Ayuntamiento ha actualizado recientemente los datos sobre los pisos turísticos en Madrid. De los 17,360 establecimientos turísticos, solo un 7.45% son legales, mostrando la necesidad de regulaciones más estrictas. Como respuesta, se activó un plan de acción transitorio que incluyó la suspensión de licencias y un endurecimiento del régimen sancionador con multas significativas para infractores.
El Plan RESIDE también busca potenciar el comercio local al impedir la conversión de tiendas en pisos turísticos, tratando de revitalizar el sector comercial que ha disminuido debido a la prevalencia de ofertas de alojamiento temporal. Además, se ofrecen incentivos para transformar edificaciones obsoletas en viviendas asequibles, con especial énfasis en el coliving.
Con la implementación de estas estrategias, el Ayuntamiento de Madrid se posiciona para controlar y legalizar la actividad turística, asegurando que se desarrolle de manera sostenible y respetuosa con la población residente.
