La reciente eliminación de las ‘Golden Visa’ en España marca un cambio significativo en el panorama del mercado inmobiliario, aunque parece que el segmento de lujo no se verá gravemente afectado. Este programa, introducido en 2013, permitía a los inversores internacionales adquirir permisos de residencia al efectuar inversiones inmobiliarias de 500.000 euros o más. Su eliminación, efectiva a partir del 3 de abril de 2025, se enmarca en una estrategia más amplia para reducir la especulación en el sector inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda a la población local.
A pesar de las inquietudes iniciales sobre el impacto de esta decisión, el mercado de lujo muestra una notable resiliencia. En grandes urbes como Madrid, la demanda de propiedades exclusivas sigue siendo robusta. Firmas especializadas como K&N Elite consideran este momento como una oportunidad para fortalecer su posición en el mercado, enfocándose en proporcionar experiencias personalizadas que van más allá de los meros beneficios de residencia que ofrecía el sello de las ‘Golden Visa’.
Rafael Santana, director de K&N Elite Madrid, afirma que no se espera un aumento en la compra de viviendas de lujo como consecuencia de la eliminación de las ‘Golden Visa’. Asimismo, descartan una desaceleración a partir de su implementación. Santana observa que los clientes con presupuestos cercanos al mínimo exigido para estas visas podrían refrenarse, pero recalca que el atractivo continuo de invertir en España —particularmente en lugares como Madrid, la Comunidad Valenciana, Baleares y Marbella— es innegable. Los inmuebles en estas zonas muestran consistentemente una apreciación en su valor, lo cual es sumamente atractivo para los inversores. Muchos de ellos operan a través de empresas, colocando el tema de la residencia en un segundo plano.
España ha experimentado una transformación en su sector inmobiliario en la última década. En el segmento de lujo, factores como la calidad de la edificación, la sostenibilidad y el retorno de la inversión son ahora las principales prioridades. Según K&N Elite, las normas regulatorias no han sido ni serán el factor determinante en el florecimiento del mercado, sino más bien el atractivo global de España como destino de inversión por su estabilidad económica y su mercado vibrante.
Pese a que las ‘Golden Visa’ establecían un umbral de inversión mínimo, los datos sugieren que este programa representaba solo una pequeña fracción del mercado inmobiliario español, especialmente en el sector de lujo. Desde K&N Elite informan que las transacciones vinculadas a las ‘Golden Visa’ no excedieron el 1% del total de operaciones en 2024, lo cual subraya el impacto aparentemente limitado de su eliminación en el mercado premium. El perfil de los clientes internacionales generalmente no se fundamenta únicamente en incentivos regulatorios. En su lugar, estos compradores buscan propiedades con un diseño distintivo, una ubicación estratégica y un sólido retorno de inversión a largo plazo.
La desaparición de las ‘Golden Visa’ abre un nuevo capítulo en el que las verdaderas ventajas del mercado inmobiliario español tomarán el protagonismo. Ciudades como Madrid seguirán atrayendo a compradores internacionales gracias a sus cualidades únicas, desde su conectividad global hasta la calidad de vida que ofrece. Así, el mercado inmobiliario de lujo en España parece encaminado a un futuro prometedor, sustentado en factores intrínsecos que van más allá de beneficios regulatorios.
