El mercado inmobiliario en España cerró el 2025 con un incremento significativo en los precios de la vivienda de segunda mano, alcanzando un promedio de 2.427 euros por metro cuadrado en diciembre. Esta cifra refleja un aumento del 0,25% respecto al mes anterior y consolida una tendencia alcista que ha perdurado a lo largo del año. Este patrón de crecimiento se enmarca dentro de un contexto de incrementos trimestrales del 0,54% y 0,89%, llevando el crecimiento interanual a un 3,52%, según el informe anual de precios de pisos.com.
No obstante, este auge no es homogéneo en todo el país. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señaló que la escasez de oferta en áreas de alta demanda está elevando los precios, ya que las propiedades más económicas desaparecen rápidamente, sustituidas por inmuebles de mayor costo o menor atractivo. Este fenómeno ha originado un efecto psicológico que impulsa la demanda, impulsada también por compradores que esperan que sus inversiones se revaloricen, especialmente en zonas bien conectadas o con potencial turístico.
De cara al futuro, Font anticipa que esta dinámica continuará beneficiando a los compradores con mayores recursos y perfiles más flexibles, complicando el acceso a la propiedad para aquellos con menor capacidad financiera, quienes se verán obligados a alquilar o buscar oportunidades en zonas menos solicitadas.
A nivel autonómico, Madrid encabeza las subidas anuales con un incremento del 6,68%, seguido por Navarra (4,13%) y Baleares (3,93%). En contraste, Extremadura, Castilla y León, y Aragón experimentaron las mayores disminuciones de precios, con caídas del -11,72%, -9% y -5,15%, respectivamente. Baleares se mantiene como la comunidad más costosa con 5.125 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura es la más económica con 842 euros.
En el ámbito provincial, sobresalen Madrid, Vizcaya y Navarra por sus incrementos interanuales, mientras que Huesca, Zamora y Lugo registraron las principales caídas. En cuanto a las capitales de provincia, destacan los aumentos en Toledo, Teruel y Ciudad Real, mientras que Valladolid, Girona y Santa Cruz de Tenerife observaron las mayores reducciones.
En Madrid, el distrito de Retiro es el más caro, con 9.842 euros por metro cuadrado, y Villaverde el más accesible con 2.159 euros. En Barcelona, L’Eixample se posiciona como el distrito más costoso con 6.695 euros, mientras que Nou Barris representa la opción más asequible.
Finalmente, a nivel de municipios, Villena en Alicante, Arnedo en La Rioja y Trujillo en Cáceres lideran las subidas de precios, en tanto que Allariz en Ourense, Moguer en Huelva y Toro en Zamora presentan las caídas más pronunciadas. Formentera destaca con los precios más elevados, alcanzando los 9.973 euros, y Albalate del Arzobispo en Teruel se mantiene como el más asequible de todo el país, con solo 269 euros por metro cuadrado.
