El mercado inmobiliario en España enfrenta una fuerte presión en medio de un escenario marcado por conflictos internacionales que agravan la tendencia alcista en los precios de la construcción y la vivienda. La escalada bélica en Oriente Medio, que involucra a Estados Unidos, Israel e Irán, no solo tiene repercusiones políticas y de seguridad, sino que también impacta significativamente en los costos de producción del sector de la construcción en el país europeo.
Según la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), el incremento en los costes de materiales y energía se ha intensificado desde 2021, acumulando una subida del 45% en algunos insumos. Este fenómeno, iniciado tras la crisis de suministros provocada por la pandemia y agravado por la invasión a Ucrania, ve ahora su dinámica reforzada por la inestabilidad en Oriente Medio. El resultado tangible es un aumento de más del 32% en los precios de la obra nueva en los últimos cinco años, afectando tanto a promotores como a compradores.
El presidente de la CNC, Pedro Fernández Alén, advirtió sobre las implicaciones de esta situación en el calendario de las obras y en la viabilidad de los proyectos. La escasez y el encarecimiento de materias primas dificultan la competencia en el mercado, provocando retrasos y en algunos casos, el abandono de obras. En este contexto, el ejecutivo pidió una reforma urgente en los mecanismos de contratación pública para que los contratos puedan ajustarse automáticamente a la evolución de los costes, particularmente en lo relativo a la energía, con el fin de ofrecer mayor estabilidad a las empresas y evitar un freno en el proceso de construcción y desarrollo inmobiliario.
A esta problemática se suma un desafío estructural: el déficit de viviendas. La CNC estima que en España hay un desfase de aproximadamente 700.000 viviendas, una cifra que refleja la necesidad de potenciar la inversión en infraestructura para cubrir esa demanda insatisfecha. Además, la presión por adaptar las infraestructuras del país a los efectos del cambio climático y fortalecer la defensa nacional se ha convertido en una prioridad. La inversión en infraestructura bélica, que incluye la modernización de sistemas militares y el refuerzo de instalaciones estratégicas, también se ha incrementado en respuesta a las amenazas globales.
Sin embargo, el sector encara también importantes retos tecnológicos. La digitalización y la innovación en la construcción avanzan lentamente; solo el 11,4% de las empresas constructoras españolas emplean inteligencia artificial, una cifra significativamente baja comparada con otros sectores como el de servicios o las TIC. Este estancamiento limita la competitividad y la eficiencia en un mercado que requiere urgentemente adaptarse a las nuevas demandas y prioridades.
Expertos consideran que mejorar el entorno regulatorio y apostar por la innovación tecnológica son claves para sostener el potencial económico de la construcción en España. El sector contribuye con aproximadamente tres euros de Producto Interior Bruto (PIB) por cada euro generado, además de crear empleo y recaudar impuestos en cantidades significativas. La apuesta por un marco regulatorio que incentive la inversión y facilite la adecuación a las condiciones del mercado sería fundamental para mantener este impulso en momentos de incertidumbre global.
Mientras tanto, las decisiones en política energética y de seguridad tendrán un impacto directo en la economía doméstica, especialmente en el coste de la vivienda y en la ejecución de proyectos públicos y privados. La situación exige una respuesta coordinada y estratégica, que considere no solo las variables económicas, sino también las de seguridad y sostenibilidad a largo plazo.
