A pesar de la difícil situación que atraviesan millones de españoles en cuanto al acceso a la vivienda, el mercado inmobiliario en España cerró 2025 con cifras récords. Según los datos divulgados por el Consejo General del Notariado, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.902 euros, lo que representa un incremento interanual del 7,5%. Este crecimiento ha impulsado además el volumen de operaciones, que superó las 750.000 transacciones, reflejando un aumento del 4,4% en comparación con el año anterior y situándose cerca de los niveles previos a la crisis del 2007.
Los precios, que superan por poco los récords históricos de esa década, baten nuevos máximos y evidencian un mercado en plena expansión. La cifra de 1.902 euros por metro cuadrado supera los 1.832 euros establecidos en 2007, y las ventas también alcanzaron su segundo mayor nivel en la serie histórica, con 752.661 compraventas, frente a las 853.568 del año anterior. En el segmento hipotecario, los préstamos se dispararon un 13,7%, con un total de 389.090 firmas, mostrando una fuerte confianza tanto en el mercado de compra como en las opciones de financiación.
Las regiones que registraron los mayores incrementos en precios fueron Murcia y Cantabria, con subidas del 14,4% en ambas, seguidas de Madrid (13,3%), las Islas Canarias (12%) y Castilla-La Mancha (9,6%). Sin embargo, las zonas más caras del país continúan siendo las Islas Baleares, que alcanzan los 4.061 euros por metro cuadrado, la Comunidad de Madrid con 3.463 euros, País Vasco (2.995 euros), Cataluña (2.323 euros) e Islas Canarias (2.177 euros).
Aunque en el primer trimestre de 2025 la actividad inmobiliaria alcanzó picos históricos con 184.952 compraventas, un crecimiento del 14,6% respecto a 2024, en los siguientes trimestres el mercado mostró signos de desaceleración, cerrando el año con tasas negativas en los últimos tres meses. La compra de pisos específicos aumentó un modesto 2,3%, con 567.564 operaciones, en contraste con el crecimiento más fuerte en viviendas unifamiliares, que creció un 11,5% y superó las 185.000 unidades, marcando un récord histórico.
El valor de los pisos también evidenció un incremento significativo, con un aumento del 10,1% en el precio medio, llegando a una media de 2.186 euros por metro cuadrado. Este dato supera el máximo de 2007, cuando se alcanzaron 2.070 euros. En las viviendas unifamiliares, el precio promedio se situó en 1.424 euros, un aumento del 3,8%. La tendencia de crecimiento en los precios se observó en catorce comunidades autónomas, aunque algunas regiones, como Madrid y las Islas Canarias, mostraron una disminución en las compraventas, con caídas del 4,7%.
En términos de financiación, la confianza en el mercado no se limitó a la compra, ya que los préstamos hipotecarios también aumentaron, con un crecimiento del 13,7% en el número de operaciones y un incremento del 11,8% en el importe medio, que alcanzó los 173.989 euros. Destacan actuaciones en comunidades como Extremadura, Asturias, Castilla-La Mancha y Cataluña, donde el crecimiento fue especialmente sólido.
Pese a estos datos positivos, en diciembre de 2025 la compraventa de viviendas sufrió un ligero descenso del 1% respecto al mismo mes del año anterior, aunque el precio se elevó un 7,2%, alcanzando una media de 1.977 euros por metro cuadrado. La concesión de préstamos también mantuvo un ritmo positivo, con un aumento del 13,6%, lo que indica que, pese a las fluctuaciones, la demanda de vivienda y el interés por el crédito hipotecario continúan siendo relevantes en el mercado español.
