El acceso a la vivienda en España se enfrenta a un desafío cada vez más formidable, según revela un estudio reciente llevado a cabo por Keller Williams España y Andorra. Publicado el 15 de septiembre de 2026, este informe pone de manifiesto la considerable barrera que representa el ahorro para quienes buscan adquirir un hogar en las principales capitales del país. Para un hogar medio, el tiempo necesario para reunir el capital inicial para la compra de una vivienda puede superar la década, con una media nacional de 16,4 años. Las disparidades son notables, oscilando entre los 10,3 años en Badajoz y los 21,4 años en Barcelona.
El término «muro del ahorro», acuñado por la firma, alude al periodo que un hogar necesita para acumular el 20% del valor de la vivienda, además de impuestos y otros gastos de transacción, ahorrando de forma constante un 12% de su renta neta anual. Este cálculo no incluye la amortización de la hipoteca, sino únicamente el tiempo requerido para acumular el anticipo necesario que permita conseguir una financiación del 80%.
Barcelona se sitúa a la cabeza como la ciudad más inasequible, donde adquirir una vivienda puede requerir más de dos décadas de ahorro, seguida de San Sebastián y Madrid, donde el tiempo estimado es de 21,0 y 20,3 años, respectivamente. En Madrid, el precio medio de una vivienda se sitúa en torno a los 441.430 euros, lo que obliga a una familia a ahorrar cerca de 121.400 euros, sumando la entrada y otros gastos afines.
Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España y Andorra, subraya que el precio anunciado de una vivienda es solo una fracción de su costo real. Una familia debe considerar el precio de escritura, los tributos específicos de la zona y su capacidad real de ahorro en función de sus ingresos netos.
En otras ciudades, Palma y Málaga también plantean desafíos significativos con expectativas de ahorro de 19,7 y 18,9 años, respectivamente. En el caso de Málaga, la ciudad cuenta con la renta neta media más baja entre las analizadas, de apenas 36.640 euros, factor que prolonga el tiempo necesario de ahorro. Por otro lado, ciudades como Valencia y Sevilla presentan tiempos de ahorro menos severos, de 16,2 y 13 años, respectivamente, mientras que Zaragoza, Valladolid y Badajoz muestran las cifras más bajas del estudio, con periodos de 11,6, 11,1 y 10,3 años.
Cromstedt concluye señalando que el aspecto de la accesibilidad a la vivienda no debería ser evaluado únicamente en término de si las cuotas hipotecarias están en línea con los salarios de los compradores. Antes de negociar con cualquier entidad bancaria, es crucial que los compradores superen una «prueba patrimonial», que requiere disponer de decenas de miles de euros, lo cual agrega una capa adicional de complejidad al acceso a la vivienda ya de por sí complicado.
