El mercado inmobiliario de Madrid ha experimentado un notable incremento en los precios de la vivienda durante 2024, con un aumento general del 12,7% en la capital, llevando el costo promedio a 4.305 euros por metro cuadrado. Particularmente, distritos céntricos como Salamanca, Chamberí y Retiro han registrado subidas significativas, con aumentos superiores al 20% en algunos casos. Salamanca destaca con un precio de 8.642 €/m2 después de un ascenso del 24,8%, mientras que Chamberí alcanza un promedio de 7.173 €/m2 tras un incremento del 17,3%. Este crecimiento refleja una alta demanda en estas áreas exclusivas y con oferta de lujo, contrastando con otras zonas periféricas donde, aunque los precios también han subido, como en Fuencarral y Hortaleza, son más moderados en comparación.
Entre las excepciones a esta tendencia alcista, se encuentra el barrio de Arroyo del Fresno, que ha registrado una disminución del 3,1% en los precios interanuales, alcanzando los 4.637 €/m2 en noviembre de 2024. Esta caída contrasta con el continuo aumento en barrios cercanos como Montecarmelo, que ha visto un incremento del 13,1%, situándose en 5.354 €/m2. Aunque el precio en Arroyo del Fresno es aún elevado, representa un ajuste respecto a su máximo histórico de 4.890 €/m2 alcanzado a mediados del año. Este fenómeno de descenso podría suponer una oportunidad para compradores dentro de un mercado cada vez más caro, destacando la variabilidad del comportamiento de precios en distintas zonas de la ciudad.
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