La cadena norteamericana Keller Williams celebró su convención anual en Las Vegas, reuniendo a miles de profesionales del sector inmobiliario para discutir las tendencias globales del mercado. Un tema predominante fue la escasez de oferta, un reto presente tanto en Estados Unidos como en España, aunque con diferentes impactos y soluciones potenciales.
Gary Keller, presidente ejecutivo y cofundador de la empresa, destacó que el mercado inmobiliario estadounidense enfrenta una notable desaceleración. Se prevé que para 2025 se realicen alrededor de 4,2 millones de transacciones, el nivel más bajo desde 1999. Aunque el valor total del mercado se mantiene relativamente estable en 2,12 billones de euros —2,33 billones de dólares—, esto representa una disminución desde su pico histórico de 2,61 billones de euros —2,83 billones de dólares— en 2021. Keller atribuyó esta caída a factores como las altas tasas hipotecarias, incertidumbre económica, un incremento proyectado del 2,5% en los precios este año, y una escasez de stock que no logra satisfacer la demanda.
En Europa, España enfrenta una dificultad estructural de oferta, con la necesidad de construir al menos 600.000 nuevas viviendas para satisfacer la demanda creciente. A pesar de este contexto, no se disuade el interés de compradores internacionales, en particular estadounidenses que buscan propiedades de lujo. Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España y Andorra, informó de un crecimiento del 7% en las adquisiciones por parte de ciudadanos norteamericanos el último año, estableciendo un récord histórico y consolidando a España como un destino atractivo para inversión internacional. Factores como condiciones hipotecarias favorables, un clima cálido, alta calidad de vida mediterránea y precios competitivos animan esta tendencia.
Actualmente, los compradores estadounidenses constituyen aproximadamente el 2% del total de propietarios extranjeros en España, representando el año pasado el 31% de las transacciones, especialmente en áreas costeras y grandes ciudades. Ante la anticipada desaceleración en Estados Unidos hasta al menos 2026, los estadounidenses parecen ajustar sus estrategias para adaptarse a este contexto incierto, impulsando el mercado español como un refugio seguro para inversores internacionales.
En respuesta a estos cambios, Keller Williams ha decidido reforzar sus servicios de asesoramiento en mercados clave para España, incluyendo Estados Unidos, Reino Unido, Alemania y Francia, facilitando aún más la captación de clientes extranjeros en el sector inmobiliario.
