El mercado inmobiliario corporativo en España ha dado un giro significativo con la llegada de CoreWeave, el gigante estadounidense en infraestructura de inteligencia artificial, que ha asumido el rol de principal inquilino de Merlin Properties. Esta empresa norteamericana ha desplazado a prominentes clientes como Endesa e Inditex, reflejando un cambio hacia la digitalización y la demanda de infraestructuras tecnológicas.
En un año, Merlin Properties ha logrado que sus ingresos por centros de datos se multipliquen por diez, alcanzando 13,5 millones de euros en el primer semestre de 2025, comparado con apenas 1,03 millones el año anterior. Aunque aún son modestos frente a los ingresos obtenidos por oficinas y naves logísticas, la llegada de CoreWeave anuncia transformaciones profundas.
CoreWeave ya representa el 4,3% del total de rentas de Merlin, asegurando contratos hasta 2034 que ofrecen estabilidad a largo plazo. Este porcentaje desplaza a Endesa y refuerza la creciente importancia de la infraestructura digital en el portafolio de la socimi.
Las instalaciones en Barcelona y Álava se convertirán en epicentros de esta nueva alianza. En la Zona Franca de Barcelona, CoreWeave instalará una supercomputadora Nvidia Hopper, posicionando a España como un nodo tecnológico crucial en Europa. Además, la sede para el sur de Europa de la empresa subraya el perfil estratégico del país.
Merlin Properties, anteriormente centrada en activos tradicionales, ahora ve en la inmótica tecnológica un nuevo pilar de crecimiento. Esta transformación ha llevado a la socimi a registrar una facturación global de 261 millones de euros en el primer semestre de 2025, un beneficio neto de 513 millones y un incremento del 12,8% en el beneficio operativo.
El cambio en el perfil de inquilinos de Merlin, con la preeminencia de CoreWeave, podría marcar una tendencia más amplia hacia la conversión de España en un hub de centros de datos, impulsada por su posición geográfica y conectividad. Este desarrollo podría señalar el inicio de una nueva era en el negocio inmobiliario corporativo español, con la digitalización y la tecnología como protagonistas indiscutibles.
Para otras grandes socimis y promotoras del Ibex, el movimiento de CoreWeave es un mensaje claro: el auge de la tecnología y la infraestructura digital representa una oportunidad de expansión en un mercado en evolución constante.
Más información y referencias en Noticias Cloud.
