CapitaLand Ascendas REIT (CLAR), el principal fideicomiso de inversión inmobiliaria industrial de Singapur, ha fortalecido su posición en el sector tecnológico con la adquisición de dos propiedades estratégicas en el país, por un valor cercano a los 700,2 millones de dólares singapurenses. La operación incluye un centro de datos en 9 Tai Seng Drive y un edificio de oficinas en 5 Science Park Drive.
Estas adquisiciones elevan el valor de los activos de CLAR en Singapur a 11.700 millones de dólares, lo que representa el 67% de su cartera global de 17.600 millones. Ambas propiedades están completamente alquiladas a empresas de los sectores digital, financiero y de comercio electrónico, aportando estabilidad de ingresos al REIT.
William Tay, CEO de CLAR, afirmó que estos movimientos son clave para la estrategia de la empresa en sectores de alto crecimiento como el tecnológico. Destacó que estas adquisiciones no solo mejorarán los rendimientos a largo plazo, sino que también ofrecerán oportunidades de crecimiento orgánico.
El centro de datos en 9 Tai Seng Drive, con certificación Green Mark Platinum, está ubicado en una zona estratégica del distrito industrial Tai Seng. El inmueble, finalizado en 2019 y arrendado en su totalidad, presenta un rendimiento neto esperado del 7,1%.
Por su parte, el edificio de oficinas en 5 Science Park Drive, parte del clúster Geneo, está alquilado completamente a Shopee y tiene una ubicación privilegiada con conexión a transporte público. Este inmueble ofrece un rendimiento neto estimado del 5,7%.
Estas propiedades brindan claras oportunidades de crecimiento. El centro de datos tiene precios de colocación un 30% por debajo de la media del mercado, lo que permitirá revisiones al alza en el futuro. En cuanto al edificio de oficinas, se espera un incremento del alquiler para 2026.
Para los inversores de CLAR, las adquisiciones implican una mejora en la distribución por unidad (DPU) del 1,36%, o un aumento de 0,206 céntimos de dólar por unidad.
El costo total de adquisición asciende a 724,6 millones de dólares, incluyendo tasas de gestión y legales. El financiamiento se realizará mediante emisión de nuevas unidades y deuda. Las adquisiciones están sujetas a la aprobación de los unitholders en una próxima junta extraordinaria.
Con esta operación, CLAR consolidará su cartera global con un total de 232 propiedades distribuidas en Singapur, Australia, Estados Unidos y Europa.
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