El Boletín Pulse Semestral de Morosidad de Experian revela una notable mejora en los indicadores de crédito inmobiliario y bancario para empresas. Según el informe publicado en julio de 2024, pese al aumento de los tipos de interés en las hipotecas a tipo variable, tanto el número como el importe de las hipotecas han mostrado un crecimiento significativo en el primer cuatrimestre del año.
En abril de 2024, el importe total de los créditos hipotecarios alcanzó los 4.133,47 millones de euros, representando un incremento interanual del 25,82% en comparación con los 3.285,23 millones registrados en abril de 2023. En el acumulado del año, el incremento es del 2,43% respecto al mismo periodo del año anterior. Además, el número de hipotecas concedidas en abril se situó en 34.264, frente a las 26.763 del mismo mes de 2023, reflejando una variación interanual de más del 28%.
Pese a este crecimiento, la morosidad hipotecaria de las familias también ha aumentado ligeramente en los primeros meses del año. En marzo de 2024, el volumen total de hipotecas en mora ascendió a 10.136,56 millones de euros, casi diecisiete millones más que al cierre de 2023, lo que supone un incremento interanual del 6,24%. Paralelamente, la tasa de morosidad hipotecaria se elevó al 2,49%, aunque sigue siendo inferior a la tasa de morosidad general, que cerró 2023 en el 3,6%.
En otro aspecto relevante, los precios de la vivienda libre continúan su tendencia al alza. En marzo de 2024, el precio por metro cuadrado se situó en 1.865,80 euros, lo que supone un incremento del 3,89% comparado con el año anterior, cuando el precio estaba en 1.788,40 euros/m2.
El análisis de crédito bancario a sociedades inmobiliarias y constructoras muestra una tendencia descendente. En marzo de 2024, el saldo de crédito se ubicó en 82.010,74 millones de euros, un 9,15% menor respecto al mismo periodo del año previo. Asimismo, la morosidad en el crédito inmobiliario a las empresas también ha estado disminuyendo, alcanzando los 3.543,09 millones de euros en marzo, una reducción del 14,6% interanual. La tasa de morosidad también ha bajado al 4,32%, tres décimas menos que en 2023.
Finalmente, respecto a la morosidad general, el importe de los créditos dudosos en abril fue de 36.494,5 millones de euros, un 4,15% menos en términos interanuales. A lo largo de la última década, el volumen de préstamos morosos ha descendido, alineándose con la recuperación económica. En 2024, el importe acumulado de préstamos morosos es de 211.277,35 millones de euros, marcando una reducción del 82,72% en diez años.
