Un reciente análisis de Rastreator revela que la mitad de los españoles con hipotecas no consideran cambiar de entidad debido a la complejidad percibida del trámite, a pesar de las facilidades legisladas por el Gobierno de España para fomentar este cambio. El Real Decreto-ley 19/2022, aprobado en noviembre de 2022, eliminó las comisiones para aquellos con préstamos hipotecarios variables que buscan cambiar a hipotecas fijas o mixtas, política que se extendió hasta finales de diciembre. Además, la Ley 5/2019 limita las comisiones por subrogación al 0,05% del importe pendiente, exonerándolas si el cambio se realiza después del cuarto año. No obstante, muchos españoles permanecen indecisos ante los potenciales ahorros, principalmente porque además de las comisiones, hay otros gastos como la tasación de la vivienda.
Actualmente, el cambio a hipotecas fijas o mixtas sigue siendo atractivo, incrementándose su contratación del 81% al 89% con respecto al mes anterior, según Rastreator. Esta tendencia responde a la baja en el coste de estos préstamos, que en el mismo periodo del año pasado tenía un tipo medio del 3,40%. Las entidades bancarias persiguen captar nuevos clientes reduciendo precios, en medio de un clima económico donde los hipotecados pueden beneficiarse de simuladores financieros y información detallada de ofertas de los bancos. Aunque la subrogación conlleva pasos como obtener ofertas vinculantes y negociar con el banco actual, estos procedimientos buscan un acomodo financiero mejorado para los deudores, con la posibilidad de ajustar tanto el tipo de interés como el plazo del préstamo.
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