Durante el primer semestre de 2026, el mercado inmobiliario en España y Latinoamérica ha experimentado un cambio notable en las preferencias de los compradores. Según informes recientes de Alfa Inmobiliaria, las operaciones de compra de inmuebles que requieren reforma han aumentado en un 12%. Este incremento refleja una transformación en la mentalidad de quienes buscan adquirir una vivienda, dejando atrás la tendencia previa de preferir propiedades listas para habitar.
Este fenómeno se traduce en que un 20% de los clientes atendidos en estos meses mostró interés en inmuebles que necesitan rehabilitación, frente al 15% del mismo periodo del año anterior. La razón principal detrás de este cambio radica en las condiciones actuales del mercado: los precios en ascenso, la oferta limitada y la voluntad de evitar gastos adicionales inmediatos hacen que muchos compradores reconsideren sus opciones. La rehabilitación de propiedades, que antes era vista con cierto recelo, ahora aparece como una estrategia viable para acceder a zonas antes inaccesibles o con mayor potencial de revalorización.
Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, indica que “la vivienda que nadie quería vuelve a despertar interés”. En sus palabras, los clientes están dispuestos a asumir inversiones en reformas y mejoras para aprovechar oportunidades en barrios que anteriormente consideraban fuera de su alcance. La tendencia es especialmente fuerte en las grandes ciudades, donde la competencia es más feroz y la oferta de viviendas en buen estado escasea. En estos entornos, se valora más la ubicación y el potencial de crecimiento que el estado actual del inmueble.
Pérez de la Torre además subraya que “el comprador ya no busca únicamente una vivienda perfecta; busca una vivienda con posibilidades”. Esta mentalidad más analítica implica que la inversión en reformas se ve como una forma de personalizar la propiedad y maximizar su valor a largo plazo. Sin embargo, advierte que adquirir inmuebles que necesitan reformas requiere una evaluación cuidadosa. Es fundamental que el precio refleje el estado real del inmueble, además de considerar los costes de las obras y la potencial revalorización futura.
Este interés renovado en las propiedades para reformar no parece ser una tendencia pasajera. Alfa Inmobiliaria, que cuenta con más de 220 oficinas en España y en varios países de Latinoamérica, prevé que esta modalidad de compra se intensificará en los próximos meses. La combinación de una mentalidad más estratégica por parte de los compradores y las condiciones del mercado sugiere una etapa en la que las reformas y las rehabilitaciones serán protagonistas en la dinámica inmobiliaria, dando paso a una nueva forma de entender la inversión en vivienda.
